東浅香山町の一戸建て相場

Name: 東浅香山町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区東浅香山町 | 165件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市北区東浅香山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約165件、前年比+16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東浅香山町の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,331万円

うち土地分

3,725万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,434万円。木造（2,864万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,434万

13件

軽量鉄骨造

3,142万

3件

木造

2,864万

147件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

907万

43件

80〜100㎡

3,154万

62件

100〜120㎡

4,009万

40件

120〜150㎡

2,923万

5件

150㎡以上

8,772万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,538万

28件

4〜6m

3,048万

88件

6〜8m

4,176万

27件

8m以上

5,523万

19件

東浅香山町 27.4万/㎡堺市北区内 15位/26地区

平均㎡単価

27.4万/㎡

前年比 ▲16.0%

平均価格

2,895万円

取引実績

165件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,333万円

6件

３ＬＤＫ

2,763万円

4件

３Ｋ

367万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

４ＤＫ

680万円

2件

３ＤＫ

410万円

2件

４Ｋ

250万円

1件

２ＤＫ

350万円

1件

１ＬＤＫ

3,600万円

1件

５Ｋ

560万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 40㎡〜・３ＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 65㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 650万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 10.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.5万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 100㎡〜 58.0万/㎡

2025年第4四半期 450万円 40㎡〜 11.3万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 55㎡〜・４ＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 250万円 45㎡〜・４Ｋ 5.6万/㎡

2025年第3四半期 500万円 80㎡〜 6.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 80㎡〜 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

東浅香山町は堺市北区内26地区中15位（上位42%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の黒土町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+38%

9 百舌鳥梅町

29.7万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

+6%

11 新堀町

28.8万

+5%

12 中長尾町

28.4万

+3%

13 百舌鳥赤畑町

28.3万

+3%

14 黒土町

27.7万

+1%

15 東浅香山町 ◀

27.4万

―

16 蔵前町

27.2万

-1%

17 百舌鳥本町

27.1万

-1%

18 奥本町

27.0万

-2%

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-4%

26 野遠町

18.2万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東浅香山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区東浅香山町２丁７６番８	18.3万/㎡	+1.1%	住宅	浅香 500m
堺市北区東浅香山町１丁６８番４	16.7万/㎡	+1.8%	住宅	浅香 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東浅香山町の他の不動産相場