新堀町の一戸建て相場
大阪府堺市北区新堀町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市北区新堀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,438万円。木造（3,135万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,438万
木造
34件
3,135万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,142万
80〜100㎡
12件
3,456万
100〜120㎡
9件
3,254万
120〜150㎡
3件
3,652万
150㎡以上
6件
7,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,534万
4〜6m
31件
2,698万
6〜8m
3件
8,218万
平均㎡単価
28.8万/㎡
平均価格
3,024万円
取引実績
40件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
17万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築16-20年
23
築21-25年
38
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
220万円
30㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
480万円
45㎡〜
10.7万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
38.0万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
38.0万/㎡
2020年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2020年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
新堀町は堺市北区内26地区中11位（上位58%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の東三国ヶ丘町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）