黒土町の一戸建て相場
大阪府堺市北区黒土町 | 67件の成約データ
大阪府堺市北区黒土町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約67件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,113万円。木造（3,226万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
7,113万
木造
52件
3,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
895万
80〜100㎡
23件
3,003万
100〜120㎡
13件
4,251万
120〜150㎡
9件
7,480万
150㎡以上
9件
6,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,372万
4〜6m
38件
3,650万
6〜8m
7件
3,563万
8m以上
9件
6,111万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
3,365万円
取引実績
67件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
23万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,880万円
5件
３ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＤＫ
1,205万円
2件
４ＤＫ
950万円
2件
５ＤＫ
3,100万円
1件
４Ｋ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
390万円
40㎡〜
・４Ｋ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
810万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
35.4万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
黒土町は堺市北区内26地区中14位（上位46%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の百舌鳥赤畑町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）