蔵前町の一戸建て相場
大阪府堺市北区蔵前町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市北区蔵前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約55件、前年比-45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,058万円。ＲＣ（1,399万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,058万
ＲＣ
8件
1,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,605万
80〜100㎡
23件
2,856万
100〜120㎡
15件
3,179万
150㎡以上
5件
13,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,007万
4〜6m
31件
3,900万
6〜8m
9件
1,923万
8m以上
9件
7,585万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼45.0%
平均価格
3,722万円
取引実績
55件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
21万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
20
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
7
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
50㎡〜
68.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2022年第4四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
蔵前町は堺市北区内26地区中16位（上位38%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の東浅香山町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）