中長尾町の一戸建て相場
大阪府堺市北区中長尾町 | 34件の成約データ
大阪府堺市北区中長尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約34件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,611万円。木造（3,509万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,611万
木造
26件
3,509万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
943万
80〜100㎡
5件
3,179万
100〜120㎡
9件
4,427万
120〜150㎡
3件
3,567万
150㎡以上
6件
9,337万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,153万
4〜6m
10件
3,400万
6〜8m
13件
3,928万
8m以上
7件
5,792万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,597万円
取引実績
34件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
31万
'08'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
35
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
３Ｋ
440万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
9,600万円
170㎡〜
56.5万/㎡
2024年第4四半期
7,900万円
210㎡〜
37.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
220㎡〜
45.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
125㎡〜
42.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
中長尾町は堺市北区内26地区中12位（上位54%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の新堀町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
中長尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中長尾町２丁６０番３外 | 20.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺市 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）