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浅香山住宅

大阪府堺市北区東浅香山町3丁目145 | 築57年 | 26棟

このページは26棟をまとめた浅香山住宅全体の相場です（成約 352件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,800円から2022年には51,250円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 46.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・86件）で、平均1,181万円です。2LDKが最も高く平均1,181万円、3Kは平均976万円です。
1LDK
3件
977万
2LDK
86件
1,181万
3K
9件
976万
3DK
69件
1,019万
3LDK
2件
1,159万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 977万 866万 1,050万
2LDK 86件 1,181万 628万 2,089万
3K 9件 976万 680万 1,781万
3DK 69件 1,019万 568万 1,867万
3LDK 2件 1,159万 954万 1,363万

階数別の㎡単価

1-2階
24.8万/㎡
41件
3階以上
17.8万/㎡
128件

物件概要

所在地大阪府堺市北区東浅香山町3丁目145
築年月1969-06（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積46.27m² ～ 48.85m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社村本建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（26棟）

浅香山住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 352件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1号棟 1969年 5階建 30戸 28件 20.6万 - 1件
2号棟 1969年 5階建 20戸 20件 14.7万 - -
3号棟 1969年 5階建 40戸 22件 18.4万 - -
4号棟 1968年 5階建 - 2件 18.4万 - -
5号棟 1968年 5階建 30戸 26件 16.4万 - -
6号棟 1969年 5階建 40戸 20件 16.3万 - -
7号棟 1969年 5階建 30戸 14件 20.1万 - -
8号棟 1968年 5階建 - 14件 16.2万 - -
9号棟 1969年 5階建 20戸 40件 15.8万 - -
10号棟 1969年 5階建 20戸 12件 17.5万 - -
11号棟 1969年 5階建 40戸 10件 20.2万 - -
12棟 1968年 5階建 30戸 2件 14.7万 8件 -
13号棟 1969年 5階建 30戸 8件 24.6万 - 1件
14棟 1969年 5階建 40戸 10件 19.5万 - -
15号棟 1968年 5階建 40戸 8件 19.7万 - -
17号棟 1968年 5階建 910戸 1件 20.07万 - -
18棟 1968年 5階建 40戸 - - 10件 -
19号棟 1968年 5階建 40戸 10件 21万 - -
20号棟 1968年 5階建 30戸 8件 26.3万 - -
21号棟 1968年 5階建 40戸 6件 22.1万 - -
22号棟 1968年 5階建 30戸 30件 19万 14件 -
23号棟 1968年 5階建 30戸 12件 17.3万 - 1件
24号棟 1968年 5階建 30戸 10件 14.3万 - -
25棟 1968年 5階建 30戸 18件 21.2万 8件 -
26号棟 1968年 5階建 30戸 18件 24.3万 - -
27号棟 1968年 5階建 46戸 3件 25.51万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
新浅香山小学校
中学校
五個荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浅香山住宅 1969 20戸 16.2万 750万
グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー 2003 122戸 - -
北花田庭園都市グランアヴェニュ 2001 104戸 53.6万 3,898万
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン 2002 134戸 47.9万 3,480万
浅香山公団17号棟 1968 910戸 - -
ファインデイズ北花田 2006 226戸 36.9万 2,670万
ネオハイツ北花田2 1998 37戸 38.2万 2,698万
エステムコート御堂筋あびこ 2023 55戸 70.2万 3,990万
フェアコート北花田 1998 95戸 - -
ふぁみーゆ堺 1989 30戸 - -
シャルマンフジ堺北 1996 23戸 24.9万 1,728万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 48.85㎡ 26.2万円 2LDK - 南東
1,480万円 48.85㎡ 30.3万円 1LDK+2S（納戸） - 南
1,530万円 48.85㎡ 31.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（169件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
119件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.4万 21.3万 24.4万 18.8万 19.9万 28.8万 25.4万 30.3万
3DK 16.4万 14.1万 17.4万 15.8万 16.4万 18.8万 21.7万 -
1LDK - - - - 21.2万 19.6万 - -
3LDK - - - - 19.2万 - - -
全 169 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,690万 36.53万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.78万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.91万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.26万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.78万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.26万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 690万 14.92万/㎡
2025年10月 低層 3DK 45㎡〜 780万 16.86万/㎡
2025年9月 低層 3DK 45㎡〜 999万 21.59万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.51万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.99万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,880万 40.64万/㎡
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.99万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.34万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.35万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 850万 17.4万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.41万/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.97万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.83万/㎡
2024年11月 低層 3DK 45㎡〜 980万 20.07万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 970万 20.97万/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,050万 22.7万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.26万/㎡
2024年5月 高層 3DK 45㎡〜 830万 17.94万/㎡
2024年3月 高層 3DK 45㎡〜 590万 12.08万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 45㎡〜 835万 18.05万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.35万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.35万/㎡
2023年11月 高層 3DK 45㎡〜 830万 17.94万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,270万 26万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 45㎡〜 590万 12.08万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,300万 26.62万/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 20.07万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 630万 13.62万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.51万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 45㎡〜 890万 19.24万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 699万 15.11万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 650万 14.05万/㎡
2022年12月 中層 3DK 45㎡〜 630万 12.9万/㎡
2022年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,090万 22.32万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 700万 14.33万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 14.7万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額47,583円。3DKなら月額47,583円が相場です。
2DK
50,000円
50,000〜50,000円
2LDK
49,833円
45,000〜55,000円
3DK
47,583円
42,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2020年11月 中層 3DK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2020年8月 中層 3DK 45㎡〜 63,000円 1,362円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,059円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 47,000円 962円/㎡
2018年1月 高層 3DK 45㎡〜 42,000円 860円/㎡
2016年12月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2015年12月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 908円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2015年5月 高層 3DK 45㎡〜 42,000円 860円/㎡
2014年11月 高層 3DK 45㎡〜 42,000円 860円/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 42,000円 860円/㎡
2014年5月 高層 3DK 45㎡〜 45,000円 974円/㎡
2014年3月 高層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,039円/㎡
2014年3月 高層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。