北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築24年 | 134戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,821万円です。3SLDKが最も高く平均4,105万円、3LDKは平均3,821万円です。
3LDK
3,821万
9件
3SLDK
4,105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,821万 | 3,025万 | 5,900万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,105万 | 3,900万 | 4,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
2件
36.9万/㎡
6-10階
8件
38.2万/㎡
11-20階
3件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 98.56m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 三井不動産 住友商事 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 新日本製鐵 鹿島建設 大成建設 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新浅香山小学校
中学校
五個荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン | 2002 | 134戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニュ | 2001 | 104戸 | 53.6万 | 3,898万 |
| グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー | 2003 | 122戸 | - | - |
| 浅香山住宅9号棟 | 1969 | 20戸 | 16.2万 | 750万 |
| 浅香山公団17号棟 | 1968 | 910戸 | - | - |
| ふぁみーゆ堺 | 1989 | 30戸 | - | - |
| シャルマンフジ堺北 | 1996 | 23戸 | 24.9万 | 1,728万 |
| フェアコート北花田 | 1998 | 95戸 | - | - |
| エステムコート御堂筋あびこ | 2023 | 55戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| ネオハイツ北花田2 | 1998 | 37戸 | 38.2万 | 2,698万 |
| ルイシャトレ我孫子 | 1999 | 38戸 | 56.4万 | 4,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 78.64㎡ | 55.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 37.1万 | 41.0万 | 39.2万 | 36.0万 | 47.9万 |
| 3SLDK | 34.3万 | - | - | - | 45.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。
4LDK
140,000〜165,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。