シャルマンフジ堺北
大阪府堺市北区常磐町3丁目11-1 | 築30年 | 23戸
推定相場
シャルマンフジ堺北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（29.6万円）より15.7%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、11年間で15.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均2,072万円です。2LDKが最も高く平均2,072万円、3LDKは平均1,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,072万 | 1,556万 | 2,860万 |
| 3LDK | 13件 | 1,880万 | 1,348万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区常磐町3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立五箇荘東小学校
中学校
堺市立五箇荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ堺北 | 1996 | 23戸 | 24.9万 | 1,728万 |
| ふぁみーゆ堺 | 1989 | 30戸 | - | - |
| ルイシャトレ我孫子 | 1999 | 38戸 | 56.4万 | 4,390万 |
| グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー | 2003 | 122戸 | - | - |
| 北花田庭園都市グランアヴェニュ | 2001 | 104戸 | 53.6万 | 3,898万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン | 2002 | 134戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| ルイシャトレあびこ | 1999 | 38戸 | - | - |
| エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー | 2027 | 51戸 | - | - |
| エステムコート御堂筋あびこ | 2023 | 55戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| サンコートあびこ | 1984 | 69戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.3万 | 29.5万 | 27.1万 | 22.8万 | 25.0万 | 24.9万 |
| 2LDK | 21.2万 | 20.4万 | - | - | 25.1万 | 24.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,728万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,738万 | 25.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,728万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,738万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。