ルイシャトレ我孫子
大阪府大阪市住吉区庭井2丁目 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
41.1〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均3,669万円です。4LDKが最も高く平均3,669万円、４ＬＤＫは平均2,786万円です。
４ＬＤＫ
2,786万
3件
3LDK
2,800万
2件
4LDK
3,669万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,786万 | 2,621万 | 3,038万 |
| 3LDK | 2件 | 2,800万 | 2,750万 | 2,850万 |
| 4LDK | 3件 | 3,669万 | 3,259万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
43.1万/㎡
11-20階
2件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区庭井2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | ニチモ住宅事業部 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線664m
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
約徒歩17分直線1.3km
杉本町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立苅田南小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ我孫子 | 1999 | 38戸 | 56.4万 | 4,390万 |
| ルイシャトレあびこ | 1999 | 38戸 | - | - |
| エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー | 2027 | 51戸 | - | - |
| サンコートあびこ | 1984 | 69戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| ふぁみーゆ堺 | 1989 | 30戸 | - | - |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| シャルマンフジ堺北 | 1996 | 23戸 | 24.9万 | 1,728万 |
| レジデンシャル御堂筋あびこ | 2024 | 53戸 | - | - |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 42.8万 | 56.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 42.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 43.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。