北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス
大阪府堺市北区東浅香山町 | 築27年 | 1棟
このページは1棟をまとめた北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・26件）で、平均4,097万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,086万円、２ＬＤＫは平均3,467万円です。
３ＬＤＫ
4,015万
13件
４ＬＤＫ
5,086万
3件
２ＬＤＫ
3,467万
3件
2LDK
3,704万
3件
3LDK
4,097万
26件
4SLDK
4,896万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,015万 | 3,319万 | 4,667万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,086万 | 4,667万 | 5,824万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,467万 | 3,467万 | 3,467万 |
| 2LDK | 3件 | 3,704万 | 3,490万 | 3,867万 |
| 3LDK | 26件 | 4,097万 | 3,505万 | 5,700万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,896万 | 4,840万 | 4,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（39.2万円）と比べて8.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
39.2万/㎡
4-7階
19件
38.1万/㎡
8階以上
7件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東浅香山町 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | 竹中工務店 三井建設 佐藤工業共同企業体 |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 92.82m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 三井建設 佐藤工業共同企業体 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1999年 | 地下1階付14階建 | 138戸 | 64件 | 36.9万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 14階建 | 248戸 | 4件 | 49.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩18分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス | 1999 | 248戸 | 46.0万 | 3,490万 |
| メゾン楽 | 2008 | 3戸 | - | - |
| 浅香ハイツ | 1973 | 36戸 | - | - |
| ネオハイツ北花田2 | 1998 | 37戸 | 38.2万 | 2,698万 |
| ファインデイズ北花田 | 2006 | 226戸 | 36.9万 | 2,670万 |
| ケイズパーク堺北花田 | 1999 | 315戸 | - | - |
| 浅香山グリーンマンション | 1995 | 294戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| 朝日プラザ浅香山 | 1989 | 54戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| リビオ浅香駅前プライドマークス | 2008 | 52戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| サンメゾン堺浅香駅前 | 2020 | 51戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 46.6万 | 47.9万 |
| 3LDK | - | 38.3万 | 39.4万 | 45.4万 | 45.0万 | 45.9万 | 49.7万 | - |
| 4SLDK | 38.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。