サンメゾン堺浅香駅前
大阪府堺市堺区浅香山町3丁目10-8 | 築6年 | 51戸
推定相場
サンメゾン堺浅香駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（37.7万円）を43.6%上回って、堺市堺区全体の平均（32.7万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.4万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、5年間で19.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均3,997万円です。3LDKが最も高く平均3,997万円、2LDKは平均3,882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,882万 | 3,308万 | 4,643万 |
| 3LDK | 29件 | 3,997万 | 3,326万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区浅香山町3丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立浅香山小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン堺浅香駅前 | 2020 | 51戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
| リビオ浅香駅前プライドマークス | 2008 | 52戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| 朝日プラザ浅香山 | 1989 | 54戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| デルファーレ堺浅香山 | 2006 | 36戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| 浅香山グリーンマンション | 1995 | 294戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| 浅香ハイツ | 1973 | 36戸 | - | - |
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 浅香山グリーンハイツ | 1987 | 58戸 | - | - |
| ファインデイズ北花田 | 2006 | 226戸 | 36.9万 | 2,670万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,320万円 | 64.22㎡ | 51.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 44.0万 | 60.7万 | 54.2万 | 54.2万 | 54.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.6万 | 47.8万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。