常磐町のマンション相場
大阪府堺市北区常磐町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区常磐町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約80件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築30年は30.6万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
47.5万/㎡
築5年
11件
44.7万/㎡
築10年
7件
46.8万/㎡
築15年
25件
40.0万/㎡
築20年
8件
31.2万/㎡
築25年
19件
27.8万/㎡
築30年
6件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,964万円。
３ＬＤＫ
58件
2,654万円
２ＬＤＫ
10件
1,989万円
４ＬＤＫ
6件
3,016万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,964万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,018万円
取引実績
80件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2026年は㎡35.7万円へ、18年間で+9.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
58件
２ＬＤＫ
1,538万円
10件
４ＬＤＫ
2,400万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常磐町のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
常磐町は堺市北区内14地区中9位（上位36%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の蔵前町とは18%の差。
中価格帯（6〜10位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区常磐町３丁１２番９ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北花田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）