北長尾町の一戸建て相場
大阪府堺市北区北長尾町 | 56件の成約データ
大阪府堺市北区北長尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約56件、前年比+210.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,502万円。木造（3,044万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,502万
木造
44件
3,044万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,152万
80〜100㎡
17件
3,513万
100〜120㎡
9件
3,790万
120〜150㎡
3件
4,120万
150㎡以上
11件
9,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,895万
4〜6m
14件
1,993万
6〜8m
24件
4,279万
8m以上
14件
6,846万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▲210.0%
平均価格
3,490万円
取引実績
56件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
61万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533万円
3件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
７ＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
760万円
1件
１ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
32,000万円
420㎡〜
76.2万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・７ＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
14.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
北長尾町は堺市北区内26地区中8位（上位69%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の百舌鳥梅北町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）