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東大阪市の不動産相場

大阪府東大阪市 | 188地区 | 19,014件の成約データ

大阪府東大阪市の不動産相場(19,014件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.9万円(大阪府内40位/66市区町村)。5年で+13.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 40位/66市区町村 前年比 +4.9% 5年変動 +13.9% 県平均比 -15.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-3.6%
成約 直近2年
29.9万/㎡
売出 348件
28.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+11.7%
成約 直近2年
19.9万/㎡
売出 457件
22.2万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-2.8%
成約 直近2年
25.4万/㎡
売出 1,287件
24.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.36%
賃料相場 1,769円/㎡/月
物件価格 28.8万円/㎡
計算式 月1,769円 × 12 ÷ 28.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
26万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.9/㎡ 4,111件 +4.9%
土地 15.2/坪 3,200件 +11.2%
一戸建て 23.7/㎡ 11,703件 -3.7%

東大阪市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 購買力: 平均所得340万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率16.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
58万29万0
49.9万人
47.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 498,814 221,555 - -1,167
2015 496,659 222,643 - -1,291
2016 493,922 223,320 - -1,654
2017 491,939 224,372 - -1,734
2018 490,217 225,660 -233 -1,942
2019 488,618 227,138 -229 -2,133
2020 485,928 229,007 -502 -2,336
2021 482,133 230,150 -191 -3,017
2022 480,137 231,757 +539 -3,373
2023 478,539 233,112 +522 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少52,269人 / 生産年齢283,589人 / 高齢135,791人(高齢化率28.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
391万196万0
308万円
340万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 340万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 216,838人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
281,720
空き家数
45,790
空き家率
16.3%
空き家率の変化: 2018年 16.3%2023年 16.3% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
53万43万32万
47.8万人
37.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 478,156 -0.1% -
2030 459,365 -4% -
2035 439,227 -8.2% -
2040 418,377 -12.6% -
2045 397,796 -16.9% -
2050 377,297 -21.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

東大阪市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
89地点
平均公示価格
15.9/㎡
住宅地 平均
14.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
東大阪市足代1丁目84番10外 33.0/㎡ - 住宅,店舗,事務所 布施 120m
東大阪市小阪1丁目217番3 32.5/㎡ +4.8% 住宅,その他 河内小阪 270m
東大阪市足代1丁目47番5 29.9/㎡ - 住宅,店舗 布施 130m
東大阪市小阪2丁目145番4 29.7/㎡ +1.4% 店舗,事務所 八戸ノ里 250m
東大阪市足代新町45番3 28.5/㎡ -0.7% 店舗 布施 250m
東大阪市長田中1丁目62番 28.1/㎡ +0.7% 住宅,店舗,その他 長田
東大阪市下小阪1丁目608番10 24.6/㎡ - 店舗,事務所 河内小阪 150m
東大阪市吉田本町3丁目6番1 24.4/㎡ +1.7% 店舗 吉田 60m
東大阪市鴻池元町650番2 21.9/㎡ - 店舗 鴻池新田 300m
東大阪市岩田町3丁目482番4外 20.7/㎡ - 住宅,店舗 若江岩田 240m
東大阪市永和3丁目49番7外 20.5/㎡ +1.0% 住宅 俊徳道 550m
東大阪市四条町602番3 20.0/㎡ - 店舗 瓢箪山 250m
東大阪市上小阪1丁目33番2外 19.6/㎡ +0.5% 住宅 長瀬 700m
東大阪市花園本町1丁目1093番32 19.6/㎡ - 店舗 河内花園 290m
東大阪市中小阪5丁目369番45 19.5/㎡ +0.5% 住宅 八戸ノ里 500m
東大阪市長田西4丁目36番外 19.5/㎡ +2.1% 事務所,工場 長田 700m
東大阪市荒川2丁目61番4外 19.1/㎡ +0.5% 住宅 俊徳道 120m
東大阪市高井田中3丁目7番14 19.0/㎡ +4.4% 倉庫 高井田 500m
東大阪市中小阪1丁目36番3 18.9/㎡ - 住宅,店舗,その他 河内小阪 960m
東大阪市御厨南3丁目548番41 18.5/㎡ +0.5% 住宅 八戸ノ里 600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)