東大阪市の不動産相場
大阪府東大阪市 | 188地区 | 19,352件の成約データ
マンション ㎡単価
26.0/㎡
4,214件
▼ 0.7% (前年比)
土地 坪単価
15.2/坪
3,222件
▲ 3.2% (前年比)
一戸建て 価格
23.7/㎡
11,916件
▼ 2.4% (前年比)
大阪府東大阪市の不動産相場(19,352件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.0万円(大阪府内41位/66市区町村)。5年で+15.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
41位/66市区町村
前年比
-0.7%
5年変動
+15.0%
県平均比
-15.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+12.6%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
-0.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.45%
賃料相場
1,769円/㎡/月
物件価格
28.5万円/㎡
計算式
月1,769円 × 12 ÷ 28.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.0/㎡ | 4,214件 | -0.7% |
| 土地 | 15.2/坪 | 3,222件 | +3.2% |
| 一戸建て | 23.7/㎡ | 11,916件 | -2.4% |
東大阪市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 購買力: 平均所得340万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率16.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
58万29万0
49.9万人
47.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | 221,555 | - | -1,167 |
| 2015 | 496,659 | 222,643 | - | -1,291 |
| 2016 | 493,922 | 223,320 | - | -1,654 |
| 2017 | 491,939 | 224,372 | - | -1,734 |
| 2018 | 490,217 | 225,660 | -233 | -1,942 |
| 2019 | 488,618 | 227,138 | -229 | -2,133 |
| 2020 | 485,928 | 229,007 | -502 | -2,336 |
| 2021 | 482,133 | 230,150 | -191 | -3,017 |
| 2022 | 480,137 | 231,757 | +539 | -3,373 |
| 2023 | 478,539 | 233,112 | +522 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少52,269人 / 生産年齢283,589人 / 高齢135,791人(高齢化率28.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
391万196万0
308万円
340万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 340万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 216,838人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
281,720
空き家数
45,790
空き家率
16.3%
空き家率の変化: 2018年 16.3% → 2023年 16.3%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
53万43万32万
47.8万人
37.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 478,156 | -0.1% | - |
| 2030 | 459,365 | -4% | - |
| 2035 | 439,227 | -8.2% | - |
| 2040 | 418,377 | -12.6% | - |
| 2045 | 397,796 | -16.9% | - |
| 2050 | 377,297 | -21.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
日下町 ㎡16.1
加納 ㎡21.2
菱屋西 ㎡22.4
吉田 ㎡39.3
岩田町 ㎡26.9
西岩田 ㎡22.0
東石切町 ㎡18.7
新池島町 ㎡21.1
中石切町 ㎡21.6
六万寺町 ㎡18.7
若江東町 ㎡20.1
友井 ㎡16.2
下小阪 ㎡35.3
永和 ㎡32.1
荒川 ㎡27.5
西石切町 ㎡24.6
長堂 ㎡37.4
若江本町 ㎡16.0
稲葉 ㎡22.9
善根寺町 ㎡14.0
瓜生堂 ㎡25.9
花園東町 ㎡34.3
中鴻池町 ㎡29.1
森河内西 ㎡36.1
足代北 ㎡42.6
玉串町東 ㎡21.1
上石切町 ㎡15.4
小阪 ㎡22.8
鴻池町 ㎡29.0
御厨栄町 ㎡29.3
南荘町 ㎡18.1
吉田本町 ㎡32.0
布市町 ㎡14.7
花園本町 ㎡15.9
高井田元町 ㎡34.2
金岡 ㎡18.0
森河内東 ㎡30.1
水走 ㎡18.4
下六万寺町 ㎡14.6
御厨南 ㎡27.0
高井田西 ㎡35.8
高井田 ㎡29.1
旭町 ㎡19.1
御厨東 ㎡29.7
東山町 ㎡32.6
鳥居町 ㎡31.9
足代 ㎡35.1
高井田中 ㎡18.9
島之内 ㎡27.7
立花町 ㎡17.1
出雲井本町 ㎡19.6
小阪本町 ㎡40.8
神田町 ㎡46.7
四条町 ㎡33.9
源氏ケ丘 ㎡22.3
横枕西 ㎡45.6
長田西 ㎡36.8
箱殿町 ㎡29.9
新喜多 ㎡14.2
稲田上町 ㎡22.5
荒本新町 ㎡27.3
中新開 ㎡20.6
荒本北 ㎡34.2
五条町 ㎡12.0
弥生町 ㎡34.6
新町 ㎡18.9
長栄寺 ㎡27.7
長田 ㎡32.4
中野 ㎡29.4
豊浦町 ㎡13.8
川俣 ㎡34.4
長田中 ㎡15.9
鴻池徳庵町 ㎡30.9
足代新町 ㎡19.1
本庄西 ㎡28.3
東豊浦町 ㎡16.4
徳庵本町 ㎡19.8
出雲井町 ㎡12.9
稲田三島町 ㎡33.5
鴻池元町 ㎡33.9
地区別 土地相場(坪単価)
日下町 坪9.7
加納 坪14.5
菱屋西 坪23.5
吉田 坪14.9
岩田町 坪13.4
西岩田 坪14.0
東石切町 坪10.3
新池島町 坪13.2
中石切町 坪11.6
衣摺 坪11.8
六万寺町 坪8.8
若江東町 坪11.8
友井 坪12.7
下小阪 坪22.8
永和 坪23.9
荒川 坪20.3
西石切町 坪23.2
長堂 坪22.0
小若江 坪14.7
大蓮東 坪11.4
若江本町 坪12.8
大蓮南 坪12.6
稲葉 坪13.8
善根寺町 坪9.1
稲田本町 坪14.4
瓜生堂 坪14.3
花園東町 坪16.3
中鴻池町 坪15.2
森河内西 坪16.9
横小路町 坪7.1
足代北 坪23.2
玉串町東 坪11.2
上石切町 坪6.3
小阪 坪30.4
鴻池町 坪21.8
南荘町 坪11.6
吉田本町 坪19.2
布市町 坪9.7
花園西町 坪15.0
中小阪 坪19.4
花園本町 坪14.5
俊徳町 坪16.8
大蓮北 坪14.2
新庄 坪12.4
菱江 坪14.7
松原 坪16.0
高井田元町 坪22.0
金岡 坪14.4
森河内東 坪21.6
水走 坪13.7
菱屋東 坪13.1
下六万寺町 坪14.0
稲田新町 坪13.5
御厨南 坪29.4
鷹殿町 坪13.5
高井田西 坪20.8
高井田 坪14.8
上四条町 坪6.1
旭町 坪12.4
高井田本通 坪21.9
御厨東 坪14.8
若江南町 坪11.5
上小阪 坪19.7
南鴻池町 坪20.6
東山町 坪16.0
鳥居町 坪13.8
足代 坪23.9
高井田中 坪17.5
三島 坪13.3
若江西新町 坪15.2
御厨 坪15.9
横沼町 坪20.7
楠根 坪14.5
池島町 坪7.4
立花町 坪10.3
東鴻池町 坪9.3
角田 坪15.7
小阪本町 坪28.7
昭和町 坪17.1
上六万寺町 坪5.8
若江北町 坪12.7
川田 坪15.3
神田町 坪14.9
四条町 坪8.6
喜里川町 坪11.5
寿町 坪16.3
太平寺 坪16.6
御幸町 坪13.7
源氏ケ丘 坪17.4
本町 坪17.8
柏田西 坪11.6
長田西 坪23.6
箱殿町 坪11.0
稲田上町 坪15.3
長瀬町 坪12.7
北石切町 坪13.2
中新開 坪17.0
玉串元町 坪9.7
弥生町 坪12.0
宝持 坪17.0
南四条町 坪12.0
長田 坪18.6
南上小阪 坪15.9
豊浦町 坪8.6
瓢箪山町 坪10.4
川俣 坪23.0
渋川町 坪13.1
鴻池徳庵町 坪9.7
西堤本通西 坪17.6
足代南 坪20.7
東豊浦町 坪6.7
三ノ瀬 坪19.9
今米 坪21.1
岸田堂西 坪17.9
箕輪 坪10.1
西鴻池町 坪19.0
吉田下島 坪16.4
柏田東町 坪11.4
吉原 坪10.9
荒本西 坪18.8
本庄 坪10.4
地区別 一戸建て相場
日下町 1,882万
加納 3,552万
菱屋西 4,929万
吉田 3,006万
岩田町 2,760万
西岩田 2,374万
東石切町 2,399万
新池島町 2,015万
中石切町 2,523万
衣摺 2,753万
六万寺町 1,383万
若江東町 2,337万
友井 2,815万
下小阪 4,055万
永和 3,613万
荒川 3,406万
西石切町 4,438万
長堂 4,087万
小若江 3,728万
大蓮東 2,807万
若江本町 2,228万
大蓮南 1,789万
稲葉 2,317万
善根寺町 2,435万
稲田本町 2,144万
瓜生堂 2,881万
花園東町 2,732万
中鴻池町 2,594万
森河内西 4,477万
横小路町 2,240万
足代北 7,234万
玉串町東 2,561万
上石切町 2,313万
小阪 5,023万
鴻池町 3,906万
御厨栄町 3,725万
南荘町 1,898万
吉田本町 4,817万
布市町 1,834万
花園西町 2,282万
中小阪 3,758万
花園本町 4,602万
俊徳町 2,856万
大蓮北 2,665万
新庄 2,942万
菱江 5,613万
松原 1,707万
高井田元町 4,418万
金岡 3,073万
森河内東 3,319万
水走 5,823万
菱屋東 2,384万
下六万寺町 3,967万
稲田新町 4,011万
御厨南 4,171万
鷹殿町 1,848万
高井田西 6,493万
高井田 3,730万
上四条町 1,349万
旭町 1,835万
高井田本通 6,533万
御厨東 2,086万
若江南町 2,589万
上小阪 3,794万
近江堂 2,699万
南鴻池町 2,960万
東山町 3,374万
鳥居町 2,525万
足代 2,820万
高井田中 7,234万
三島 3,214万
島之内 4,607万
若江西新町 4,751万
御厨 2,138万
横沼町 3,723万
楠根 4,189万
池島町 2,323万
立花町 1,927万
東鴻池町 2,174万
角田 5,788万
出雲井本町 1,813万
小阪本町 4,722万
昭和町 3,988万
上六万寺町 1,575万
若江北町 2,506万
川田 3,456万
神田町 3,408万
四条町 2,760万
喜里川町 2,224万
寿町 3,943万
太平寺 3,020万
御幸町 2,117万
源氏ケ丘 3,820万
本町 2,633万
横枕西 12,130万
柏田西 4,559万
長田西 7,508万
箱殿町 2,252万
新喜多 3,558万
稲田上町 3,860万
長瀬町 4,690万
北石切町 2,743万
末広町 2,676万
吉松 4,006万
中新開 3,446万
荒本北 11,248万
五条町 2,527万
玉串元町 2,750万
弥生町 3,171万
新町 3,992万
長栄寺 9,688万
宝持 4,247万
南四条町 1,736万
長田 4,273万
中野 2,397万
南上小阪 2,369万
豊浦町 2,498万
瓢箪山町 2,920万
額田町 1,625万
川俣 10,619万
長田中 12,881万
渋川町 6,518万
鴻池徳庵町 2,175万
西堤本通西 2,444万
池之端町 2,851万
柏田本町 4,663万
足代新町 8,750万
本庄西 13,736万
新家西町 1,900万
西堤本通東 3,626万
足代南 3,868万
東豊浦町 1,852万
玉串町西 4,595万
三ノ瀬 2,393万
今米 8,363万
御厨中 2,814万
岸田堂西 4,094万
箕輪 3,120万
西上小阪 9,696万
西鴻池町 5,670万
若草町 2,205万
西堤楠町 2,774万
岸田堂南町 1,897万
吉田下島 3,597万
新上小阪 3,090万
新鴻池町 3,840万
河内町 1,493万
柏田東町 2,083万
徳庵本町 3,636万
吉原 5,633万
山手町 2,603万
寺前町 4,297万
長田東 17,615万
客坊町 1,568万
宝町 4,117万
古箕輪 2,548万
荒本西 13,811万
桜町 2,874万
西堤 2,738万
鴻池本町 5,082万
元町 2,861万
新家 3,110万
横枕 11,364万
荒本 6,153万
本庄 4,268万
新庄南 2,773万
岸田堂北町 3,401万
七軒家 6,070万
西堤学園町 1,674万
東上小阪 2,089万
藤戸新田 5,235万
東大阪市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
89地点
平均公示価格
15.9/㎡
住宅地 平均
14.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代1丁目84番10外 | 33.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 布施 120m |
| 東大阪市小阪1丁目217番3 | 32.5/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 河内小阪 270m |
| 東大阪市足代1丁目47番5 | 29.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 130m |
| 東大阪市小阪2丁目145番4 | 29.7/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 八戸ノ里 250m |
| 東大阪市足代新町45番3 | 28.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
| 東大阪市長田中1丁目62番 | 28.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 長田 |
| 東大阪市下小阪1丁目608番10 | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
| 東大阪市吉田本町3丁目6番1 | 24.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市鴻池元町650番2 | 21.9/㎡ | - | 店舗 | 鴻池新田 300m |
| 東大阪市岩田町3丁目482番4外 | 20.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 若江岩田 240m |
| 東大阪市永和3丁目49番7外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 俊徳道 550m |
| 東大阪市四条町602番3 | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 瓢箪山 250m |
| 東大阪市上小阪1丁目33番2外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市花園本町1丁目1093番32 | 19.6/㎡ | - | 店舗 | 河内花園 290m |
| 東大阪市中小阪5丁目369番45 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市長田西4丁目36番外 | 19.5/㎡ | +2.1% | 事務所,工場 | 長田 700m |
| 東大阪市荒川2丁目61番4外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 120m |
| 東大阪市高井田中3丁目7番14 | 19.0/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
| 東大阪市中小阪1丁目36番3 | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
| 東大阪市御厨南3丁目548番41 | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
東大阪市の主要駅
瓢箪山(大阪) ㎡17.8 | 1776件
新石切 ㎡19.6 | 1583件
若江岩田 ㎡21.6 | 1557件
弥刀 ㎡20.0 | 1062件
八戸ノ里 ㎡25.8 | 985件
河内小阪 ㎡27.9 | 963件
吉田(大阪) ㎡24.5 | 933件
河内花園 ㎡23.6 | 870件
東花園 ㎡21.3 | 860件
鴻池新田 ㎡26.8 | 837件
長瀬 ㎡24.6 | 827件
石切 ㎡16.1 | 782件
布施 ㎡30.7 | 764件
荒本 ㎡24.9 | 727件
徳庵 ㎡23.8 | 539件
俊徳道 ㎡27.8 | 537件
高井田(大阪メトロ) ㎡28.4 | 531件
枚岡 ㎡17.2 | 525件
河内永和 ㎡28.1 | 469件
住道 ㎡22.4 | 456件