東大阪市の不動産相場
大阪府東大阪市 | 188地区 | 19,352件の成約データ
大阪府東大阪市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.0万円(成約4,214件)、土地の平均坪単価は15.2万円(3,222件)、一戸建ての平均㎡単価は23.7万円(11,916件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府東大阪市の不動産相場(19,352件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.0万円(大阪府内41位/66市区町村)。5年で+15.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
41位/66市区町村
前年比
-0.7%
5年変動
+15.0%
県平均比
-15.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.29%
賃料相場
1,889円/㎡/月
物件価格
27.3万円/㎡
計算式
月1,889円 × 12 ÷ 27.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.13%
賃料相場
1,072円/㎡/月
物件価格
25.1万円/㎡
計算式
月1,072円 × 12 ÷ 25.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
35万23万12万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
26.0/㎡ |
4,214件 |
-0.7% |
| 土地 |
15.2/坪 |
3,222件 |
+3.2% |
| 一戸建て |
23.7/㎡ |
11,916件 |
-2.4% |
東大阪市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 購買力: 平均所得340万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率16.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
58万29万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
498,814 |
221,555 |
- |
-1,167 |
| 2015 |
496,659 |
222,643 |
- |
-1,291 |
| 2016 |
493,922 |
223,320 |
- |
-1,654 |
| 2017 |
491,939 |
224,372 |
- |
-1,734 |
| 2018 |
490,217 |
225,660 |
-233 |
-1,942 |
| 2019 |
488,618 |
227,138 |
-229 |
-2,133 |
| 2020 |
485,928 |
229,007 |
-502 |
-2,336 |
| 2021 |
482,133 |
230,150 |
-191 |
-3,017 |
| 2022 |
480,137 |
231,757 |
+539 |
-3,373 |
| 2023 |
478,539 |
233,112 |
+522 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少52,269人 / 生産年齢283,589人 / 高齢135,791人(高齢化率28.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
391万196万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 340万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 216,838人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 16.3% → 2023年 16.3%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
53万43万32万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
478,156 |
-0.1% |
- |
| 2030 |
459,365 |
-4% |
- |
| 2035 |
439,227 |
-8.2% |
- |
| 2040 |
418,377 |
-12.6% |
- |
| 2045 |
397,796 |
-16.9% |
- |
| 2050 |
377,297 |
-21.2% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
日下町 1,882万
加納 3,552万
菱屋西 4,929万
吉田 3,006万
岩田町 2,760万
西岩田 2,374万
東石切町 2,399万
新池島町 2,015万
中石切町 2,523万
衣摺 2,753万
六万寺町 1,383万
若江東町 2,337万
友井 2,815万
下小阪 4,055万
永和 3,613万
荒川 3,406万
西石切町 4,438万
長堂 4,087万
小若江 3,728万
大蓮東 2,807万
若江本町 2,228万
大蓮南 1,789万
稲葉 2,317万
善根寺町 2,435万
稲田本町 2,144万
瓜生堂 2,881万
花園東町 2,732万
中鴻池町 2,594万
森河内西 4,477万
横小路町 2,240万
足代北 7,234万
玉串町東 2,561万
上石切町 2,313万
小阪 5,023万
鴻池町 3,906万
御厨栄町 3,725万
南荘町 1,898万
吉田本町 4,817万
布市町 1,834万
花園西町 2,282万
中小阪 3,758万
花園本町 4,602万
俊徳町 2,856万
大蓮北 2,665万
新庄 2,942万
菱江 5,613万
松原 1,707万
高井田元町 4,418万
金岡 3,073万
森河内東 3,319万
水走 5,823万
菱屋東 2,384万
下六万寺町 3,967万
稲田新町 4,011万
御厨南 4,171万
鷹殿町 1,848万
高井田西 6,493万
高井田 3,730万
上四条町 1,349万
旭町 1,835万
高井田本通 6,533万
御厨東 2,086万
若江南町 2,589万
上小阪 3,794万
近江堂 2,699万
南鴻池町 2,960万
東山町 3,374万
鳥居町 2,525万
足代 2,820万
高井田中 7,234万
三島 3,214万
島之内 4,607万
若江西新町 4,751万
御厨 2,138万
横沼町 3,723万
楠根 4,189万
池島町 2,323万
立花町 1,927万
東鴻池町 2,174万
角田 5,788万
出雲井本町 1,813万
小阪本町 4,722万
昭和町 3,988万
上六万寺町 1,575万
若江北町 2,506万
川田 3,456万
神田町 3,408万
四条町 2,760万
喜里川町 2,224万
寿町 3,943万
太平寺 3,020万
御幸町 2,117万
源氏ケ丘 3,820万
本町 2,633万
横枕西 12,130万
柏田西 4,559万
長田西 7,508万
箱殿町 2,252万
新喜多 3,558万
稲田上町 3,860万
長瀬町 4,690万
北石切町 2,743万
末広町 2,676万
吉松 4,006万
中新開 3,446万
荒本北 11,248万
五条町 2,527万
玉串元町 2,750万
弥生町 3,171万
新町 3,992万
長栄寺 9,688万
宝持 4,247万
南四条町 1,736万
長田 4,273万
中野 2,397万
南上小阪 2,369万
豊浦町 2,498万
瓢箪山町 2,920万
額田町 1,625万
川俣 10,619万
長田中 12,881万
渋川町 6,518万
鴻池徳庵町 2,175万
西堤本通西 2,444万
池之端町 2,851万
柏田本町 4,663万
足代新町 8,750万
本庄西 13,736万
新家西町 1,900万
西堤本通東 3,626万
足代南 3,868万
東豊浦町 1,852万
玉串町西 4,595万
三ノ瀬 2,393万
今米 8,363万
御厨中 2,814万
岸田堂西 4,094万
箕輪 3,120万
西上小阪 9,696万
西鴻池町 5,670万
若草町 2,205万
西堤楠町 2,774万
岸田堂南町 1,897万
吉田下島 3,597万
新上小阪 3,090万
新鴻池町 3,840万
河内町 1,493万
柏田東町 2,083万
徳庵本町 3,636万
吉原 5,633万
山手町 2,603万
寺前町 4,297万
長田東 17,615万
客坊町 1,568万
宝町 4,117万
古箕輪 2,548万
荒本西 13,811万
桜町 2,874万
西堤 2,738万
鴻池本町 5,082万
元町 2,861万
新家 3,110万
横枕 11,364万
荒本 6,153万
本庄 4,268万
新庄南 2,773万
岸田堂北町 3,401万
七軒家 6,070万
西堤学園町 1,674万
東上小阪 2,089万
藤戸新田 5,235万
東大阪市の公示価格(国土交通省)
29万19万10万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 東大阪市足代1丁目84番10外 |
33.0/㎡ |
- |
住宅,店舗,事務所 |
布施 120m |
| 東大阪市小阪1丁目217番3 |
32.5/㎡ |
+4.8% |
住宅,その他 |
河内小阪 270m |
| 東大阪市足代1丁目47番5 |
29.9/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
布施 130m |
| 東大阪市小阪2丁目145番4 |
29.7/㎡ |
+1.4% |
店舗,事務所 |
八戸ノ里 250m |
| 東大阪市足代新町45番3 |
28.5/㎡ |
-0.7% |
店舗 |
布施 250m |
| 東大阪市長田中1丁目62番 |
28.1/㎡ |
+0.7% |
住宅,店舗,その他 |
長田 |
| 東大阪市下小阪1丁目608番10 |
24.6/㎡ |
- |
店舗,事務所 |
河内小阪 150m |
| 東大阪市吉田本町3丁目6番1 |
24.4/㎡ |
+1.7% |
店舗 |
吉田 60m |
| 東大阪市鴻池元町650番2 |
21.9/㎡ |
- |
店舗 |
鴻池新田 300m |
| 東大阪市岩田町3丁目482番4外 |
20.7/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
若江岩田 240m |
| 東大阪市永和3丁目49番7外 |
20.5/㎡ |
+1.0% |
住宅 |
俊徳道 550m |
| 東大阪市四条町602番3 |
20.0/㎡ |
- |
店舗 |
瓢箪山 250m |
| 東大阪市上小阪1丁目33番2外 |
19.6/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
長瀬 700m |
| 東大阪市花園本町1丁目1093番32 |
19.6/㎡ |
- |
店舗 |
河内花園 290m |
| 東大阪市中小阪5丁目369番45 |
19.5/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
八戸ノ里 500m |
| 東大阪市長田西4丁目36番外 |
19.5/㎡ |
+2.1% |
事務所,工場 |
長田 700m |
| 東大阪市荒川2丁目61番4外 |
19.1/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
俊徳道 120m |
| 東大阪市高井田中3丁目7番14 |
19.0/㎡ |
+4.4% |
倉庫 |
高井田 500m |
| 東大阪市中小阪1丁目36番3 |
18.9/㎡ |
- |
住宅,店舗,その他 |
河内小阪 960m |
| 東大阪市御厨南3丁目548番41 |
18.5/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)