長堂のマンション相場
大阪府東大阪市長堂 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市長堂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約122件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.3万/㎡
築5年
11件
56.3万/㎡
築10年
17件
46.0万/㎡
築15年
23件
53.0万/㎡
築20年
24件
47.4万/㎡
築25年
28件
48.5万/㎡
築30年
5件
34.6万/㎡
築35年
5件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は2,288万円。
３ＬＤＫ
67件
3,697万円
２ＬＤＫ
22件
3,170万円
１Ｋ
7件
533万円
４ＬＤＫ
9件
5,169万円
１Ｒ
3件
577万円
オープンフロア
4件
1,985万円
２ＤＫ
2件
2,288万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,536万円
取引実績
122件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,699万円
67件
２ＬＤＫ
2,436万円
22件
４ＬＤＫ
3,722万円
9件
１Ｋ
411万円
7件
オープンフロア
1,558万円
4件
１Ｒ
413万円
3件
２ＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４Ｋ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
330万円
15㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長堂のマンション一覧（11棟）
ヴェルノール布施
築30年
| 地下2階付18階建
| 241戸
3,898万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買110件
藤和シティホームズ布施
築21年
| 15階建
| 86戸
4,398万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買53件
シェルメール長堂
築19年
| 9階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買32件
グランピア布施
築39年
| 5階建
| 40戸
370万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買32件
リベール布施
築23年
| 9階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買18件
布施シティタワー
築25年
| 地下1階付13階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買18件
東急ドエルアルス布施
築25年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フロラシオン布施
築28年
| 9階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼ布施北2
築15年
| 11階建
| 80戸
売買0件
ラグゼ布施北1
築15年
| 11階建
| 80戸
売買0件
エステムコート布施ステーションフラッツ
築12年
| 15階建
| 58戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
長堂は東大阪市内49地区中5位（上位90%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の吉田とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）