下小阪のマンション相場
大阪府東大阪市下小阪 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市下小阪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約75件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築45年は29.2万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
68.5万/㎡
築5年
9件
54.3万/㎡
築10年
10件
54.6万/㎡
築15年
11件
49.9万/㎡
築20年
11件
39.5万/㎡
築25年
4件
44.9万/㎡
築30年
8件
35.6万/㎡
築35年
3件
35.0万/㎡
築40年
4件
27.6万/㎡
築45年
3件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,500万円。
３ＬＤＫ
45件
3,207万円
２ＬＤＫ
11件
3,393万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,514万円
２ＤＫ
2件
2,725万円
４ＬＤＫ
6件
3,500万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
2,415万円
取引実績
75件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡59.0万円へ、18年間で+177.9%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,378万円
45件
２ＬＤＫ
2,536万円
11件
４ＬＤＫ
2,267万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,080万円
5件
２ＤＫ
2,400万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下小阪のマンション一覧（13棟）
グランブルー八戸ノ里
築17年
| 9階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エスリード小阪
築29年
| 11階建
| 38戸
3,198万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアステージ小阪
築22年
| 14階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買21件
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
築26年
| 10階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
築5年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランズ小阪駅前
築18年
| 地下1階付10階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス
築4年
| 11階建
| 58戸
5,500万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買5件
小阪1丁目_グランドメゾン小阪_河内小阪駅
築36年
| 15階建
| 73戸
売買0件
グランメゾン小阪
築36年
| 15階建
売買0件
コスモハイツ小阪
築46年
| 10階建
| 110戸
売買0件
パシフィックリゾン小阪
築36年
| 8階建
| 24戸
売買0件
プレサンスロジェ八戸ノ里II
築4年
| 12階建
| 44戸
売買0件
グランドメゾン小阪
築36年
| 15階建
| 73戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
下小阪は東大阪市内49地区中6位（上位88%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の長堂とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
下小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）