プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の63.1万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、2年間で6.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
58.0〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×2.411
補正係数 ×2.411
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,730万円です。2SLDKが最も高く平均4,909万円、3LDKは平均4,730万円です。
2SLDK
4,909万
5件
3LDK
4,730万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,909万 | 4,387万 | 5,596万 |
| 3LDK | 5件 | 4,730万 | 4,455万 | 5,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
60万/㎡
6-10階
2件
61.8万/㎡
11-20階
5件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 70.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里II | 2022 | 44戸 | - | - |
| ローレルコート八戸ノ里 | 1997 | 139戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| 八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | 1戸 | - | - |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ローレルスクエア八戸ノ里 | 2011 | 318戸 | - | - |
| 八戸ノ里第2ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| シャトー八戸ノ里 | 1978 | 332戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 56.69㎡ | 59.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.0万 | 61.9万 | 58.2万 |
| 3LDK | 61.0万 | 59.7万 | 62.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。