鴻池町のマンション相場
大阪府東大阪市鴻池町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市鴻池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約106件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.6万円に対し、築40年は24.0万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
49.6万/㎡
築10年
10件
44.6万/㎡
築15年
23件
45.3万/㎡
築20年
21件
45.2万/㎡
築25年
5件
29.6万/㎡
築30年
6件
25.3万/㎡
築35年
6件
22.2万/㎡
築40年
15件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＤＫの平均価格は2,484万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,654万円
４ＬＤＫ
4件
3,086万円
３ＬＤＫ
81件
2,853万円
２ＬＤＫ
10件
2,622万円
３ＤＫ
2件
1,101万円
２ＤＫ
2件
2,484万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,102万円
取引実績
106件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡46.1万円へ、18年間で+111.3%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,134万円
81件
２ＬＤＫ
2,070万円
10件
４ＬＤＫ
2,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
３ＤＫ
850万円
2件
２ＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴻池町のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション鴻池新田
築23年
| 13階建
| 251戸
3,698万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買135件
クレアセトル鴻池新田
築19年
| 15階建
| 44戸
2,998万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン鴻池
築31年
| 7階建
| 60戸
2,498万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買18件
鴻池町2丁目_ハイム鴻池_鴻池新田駅
築46年
| 10階建
| 161戸
売買0件
シャルマンフジ鴻池新田グランドフォーラム
築23年
| 10階建
| 80戸
売買0件
ハイム鴻池
築46年
| 10階建
| 161戸
売買0件
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
築23年
| 10階建
| 80戸
売買0件
エスリード鴻池
築26年
| 20階建
| 21戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池町は東大阪市内49地区中17位（上位65%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の御厨東とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 17.1万/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 900m |
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
| 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1000m |
| 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 11.5万/㎡ | +2.7% | 事務所,工場 | 住道 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）