中鴻池町のマンション相場
大阪府東大阪市中鴻池町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市中鴻池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約99件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築40年は25.5万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.5万/㎡
築5年
8件
43.6万/㎡
築10年
23件
52.7万/㎡
築15年
20件
44.9万/㎡
築20年
2件
42.2万/㎡
築25年
8件
23.5万/㎡
築30年
12件
28.3万/㎡
築35年
6件
26.5万/㎡
築40年
15件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＬＤＫの平均価格は1,641万円。
４ＬＤＫ
11件
2,682万円
３ＬＤＫ
41件
2,580万円
２ＤＫ
3件
2,687万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,787万円
３ＤＫ
2件
2,255万円
２ＬＤＫ
23件
2,459万円
１ＬＤＫ
4件
1,641万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,938万円
取引実績
99件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881万円
41件
２ＬＤＫ
1,864万円
23件
４ＬＤＫ
2,141万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,314万円
7件
１ＬＤＫ
1,420万円
4件
２ＤＫ
2,233万円
3件
３ＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中鴻池町のマンション一覧（8棟）
鴻池日光ハイツ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,598万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買62件
エスリード鴻池新田駅前
築20年
| 地下1階付12階建
| 74戸
2,650万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買49件
ラフィネス鴻池新田
築15年
| 11階建
| 141戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ベリスタ鴻池新田
築17年
| 14階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアシティ鴻池新田
築23年
| 地下1階付7階建
| 76戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネ鴻池新田
築0年
| 11階建
| 201戸
売買0件
グランコート鴻池新田
築17年
| 12階建
| 33戸
売買0件
レック鴻池マンション
築45年
| 7階建
| 103戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
中鴻池町は東大阪市内49地区中19位（上位61%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の高井田とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）