小阪のマンション相場
大阪府東大阪市小阪 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市小阪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約89件、前年比-39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.6万円に対し、築55年は19.7万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
62.6万/㎡
築5年
9件
63.7万/㎡
築10年
5件
52.7万/㎡
築15年
2件
48.3万/㎡
築20年
3件
44.6万/㎡
築35年
5件
21.4万/㎡
築40年
8件
21.5万/㎡
築45年
9件
28.0万/㎡
築50年
30件
19.8万/㎡
築55年
8件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＤＫの平均価格は1,463万円。
２ＬＤＫ
28件
1,761万円
３ＬＤＫ
39件
2,606万円
１ＬＤＫ
4件
2,410万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,534万円
３ＤＫ＋Ｓ
4件
933万円
３ＤＫ
4件
1,323万円
２ＤＫ
2件
1,463万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼39.2%
平均価格
1,633万円
取引実績
89件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡39.5万円へ、18年間で+198.2%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
47
築21-25年
31
築26-30年
48
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,032万円
39件
２ＬＤＫ
1,388万円
28件
１ＬＤＫ
2,150万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
740万円
4件
３ＤＫ
995万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,125万円
2件
２ＤＫ
1,015万円
2件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
730万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小阪のマンション一覧（13棟）
八戸ノ里グランドマンション
築56年
| 地下1階付11階建
| 260戸
1,880万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買138件
エスリード小阪駅前
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,630万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニ小阪
築51年
| 7階建
| 43戸
1,290万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ローレルコート小阪一丁目
築10年
| 14階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グレイスロワ八戸ノ里
築11年
| 11階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ラガール小阪
築46年
| 8階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート小阪二丁目
築9年
| 12階建
| 44戸
4,390万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード小阪ミッドゲート
築4年
| 9階建
| 40戸
3,730万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買5件
小阪3丁目_八戸ノ里グランドマンションA棟_八戸ノ里駅
築56年
| 10階建
売買0件
八戸の里グランド・マンションA棟
築56年
売買0件
八戸ノ里ガーデンハイツ
築53年
| 12階建
| 1戸
売買0件
リビオ八戸ノ里駅前
築0年
| 15階建
| 98戸
売買0件
小阪駅前コーポ
築55年
| 12階建
| 115戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小阪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード小阪本町
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪は東大阪市内49地区中29位（上位41%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の瓜生堂とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 32.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 河内小阪 270m |
| 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 29.7万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 八戸ノ里 250m |
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）