本庄西のマンション相場
大阪府東大阪市本庄西 | 31件の成約データ
大阪府東大阪市本庄西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約31件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築25年は30.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.6万/㎡
築15年
8件
40.0万/㎡
築20年
7件
45.0万/㎡
築25年
11件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は2,413万円。
３ＬＤＫ
18件
2,551万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,214万円
４ＬＤＫ
2件
3,308万円
２ＬＤＫ
5件
2,413万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,948万円
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,978万円
18件
２ＬＤＫ
1,760万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄西のマンション一覧（4棟）
メゾンドールアクエスト東大阪
築28年
| 13階建
| 44戸
2,598万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買32件
M’PLAZA東大阪ルーベンオーネ
築21年
| 12階建
| 38戸
売買0件
M'プラザ東大阪ルーベンオーネ
築21年
| 12階建
| 38戸
売買0件
レジオン東大阪
築28年
| 12階建
| 44戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
本庄西は東大阪市内49地区中23位（上位53%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の御厨南とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）