御厨南のマンション相場
大阪府東大阪市御厨南 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市御厨南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約57件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.8万円に対し、築45年は23.1万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
55.8万/㎡
築10年
11件
43.8万/㎡
築15年
10件
49.8万/㎡
築20年
5件
42.6万/㎡
築25年
7件
44.1万/㎡
築30年
4件
21.6万/㎡
築35年
3件
24.7万/㎡
築40年
4件
26.5万/㎡
築45年
11件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は2,873万円。
３ＬＤＫ
36件
2,252万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,561万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,205万円
２ＬＤＫ
9件
2,873万円
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
1,831万円
取引実績
57件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡52.3万円へ、18年間で+185.8%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,676万円
36件
２ＬＤＫ
2,276万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御厨南のマンション一覧（4棟）
八戸ノ里第2ガーデンハイツ
築50年
| 11階建
| 88戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買67件
八戸ノ里ハイツ
築51年
| 5階建
| 29戸
250万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
築17年
| 15階建
| 55戸
売買0件
メロディーハイム八戸ノ里
築27年
| 11階建
| 77戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨南は東大阪市内49地区中22位（上位55%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の岩田町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
御厨南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）