御厨栄町のマンション相場
大阪府東大阪市御厨栄町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市御厨栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約101件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築45年は28.9万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
60.9万/㎡
築5年
10件
55.4万/㎡
築10年
11件
48.5万/㎡
築15年
15件
43.0万/㎡
築20年
11件
43.9万/㎡
築25年
4件
28.5万/㎡
築30年
12件
31.4万/㎡
築35年
14件
34.0万/㎡
築40年
11件
32.6万/㎡
築45年
7件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。４ＬＤＫの平均価格は4,433万円。
３ＬＤＫ
65件
2,701万円
２ＬＤＫ
28件
2,419万円
４ＬＤＫ
2件
4,433万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,904万円
取引実績
101件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+57.5%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
17
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,953万円
65件
２ＬＤＫ
1,827万円
28件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御厨栄町のマンション一覧（8棟）
エルグラン小阪アーバンコンフォート
築22年
| 10階建
| 64戸
3,798万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス小阪
築20年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア小阪
築21年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンピア小阪
築29年
| 10階建
| 27戸
1,905万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ小阪
築25年
| 11階建
| 106戸
3,000万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ディモア小阪レジデンス
築5年
| 12階建
| 44戸
4,190万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買5件
小阪ハイライフ
築46年
| 13階建
| 195戸
売買0件
小阪オリエントハウス
築39年
| 12階建
| 48戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨栄町は東大阪市内49地区中20位（上位59%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の中鴻池町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）