小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市小阪 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市小阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約54件、前年比+89.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,298万円。軽量鉄骨造（2,064万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,298万
木造
23件
3,238万
軽量鉄骨造
4件
2,064万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,421万
80〜100㎡
15件
2,450万
100〜120㎡
6件
2,279万
120〜150㎡
6件
5,990万
150㎡以上
10件
7,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,864万
4〜6m
13件
3,053万
6〜8m
27件
5,264万
8m以上
8件
5,680万
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▲89.4%
平均価格
4,949万円
取引実績
54件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
700万円
1件
５Ｋ
460万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
35㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
175㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
35㎡〜
42.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
105㎡〜
18.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪は東大阪市内133地区中15位（上位89%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の荒川とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
15
小阪 ◀
―
31.0万
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 32.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 河内小阪 270m |
| 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 29.7万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 八戸ノ里 250m |
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）