寺前町の一戸建て相場
大阪府東大阪市寺前町 | 30件の成約データ
大阪府東大阪市寺前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約30件、前年比+220.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,093万円。鉄骨造（1,985万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
5,093万
鉄骨造
6件
1,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,489万
100〜120㎡
11件
3,728万
150㎡以上
7件
5,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,779万
6〜8m
5件
4,694万
8m以上
4件
8,703万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲220.6%
平均価格
4,190万円
取引実績
30件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
7万
'08'11'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
7
築11-15年
49
築21-25年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,250万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2024年第4四半期
470万円
50㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2023年第2四半期
24,000万円
930㎡〜
25.8万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
寺前町は東大阪市内133地区中11位（上位92%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の小阪本町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
11
寺前町 ◀
―
31.5万