俊徳町の一戸建て相場
大阪府東大阪市俊徳町 | 105件の成約データ
大阪府東大阪市俊徳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約105件、前年比+54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,298万円。鉄骨造（2,273万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
3,298万
鉄骨造
24件
2,273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
710万
80〜100㎡
26件
2,664万
100〜120㎡
35件
3,386万
150㎡以上
15件
7,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,392万
4〜6m
59件
2,698万
6〜8m
18件
4,976万
8m以上
15件
4,740万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
2,991万円
取引実績
105件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
65万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,296万円
5件
３ＬＤＫ
2,760万円
5件
２ＬＤＫ
2,477万円
3件
４ＤＫ
1,125万円
2件
５ＤＫ
715万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
７ＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
260㎡〜
65.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
220㎡〜
77.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
680万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
俊徳町は東大阪市内133地区中31位（上位77%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の南鴻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
31
俊徳町 ◀
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28.0万