若江西新町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江西新町 | 83件の成約データ
大阪府東大阪市若江西新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約83件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,495万円。木造（2,598万円）との差は843%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,495万
鉄骨造
20件
6,041万
木造
51件
2,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
3,727万
80〜100㎡
26件
2,996万
100〜120㎡
17件
3,063万
120〜150㎡
5件
3,199万
150㎡以上
13件
14,951万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大906%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,335万
4〜6m
59件
3,679万
6〜8m
11件
4,023万
8m以上
7件
23,487万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
4,751万円
取引実績
83件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
22万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
２ＬＤＫ
1,917万円
3件
３ＤＫ
420万円
2件
４ＤＫ
485万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
３Ｋ
850万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
45㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
410万円
45㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
850万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第4四半期
820万円
40㎡〜
20.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
若江西新町は東大阪市内133地区中32位（上位76%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の俊徳町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
32
若江西新町 ◀
―
27.9万