小阪本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市小阪本町 | 55件の成約データ
大阪府東大阪市小阪本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約55件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,307万円。木造（4,104万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
5,307万
木造
33件
4,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,909万
80〜100㎡
9件
2,487万
100〜120㎡
14件
4,792万
120〜150㎡
4件
5,460万
150㎡以上
14件
8,837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,050万
4〜6m
29件
4,209万
6〜8m
4件
5,322万
8m以上
9件
11,030万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
4,580万円
取引実績
55件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
36
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４Ｋ
2,000万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
２ＬＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
260㎡〜
57.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2024年第2四半期
7,900万円
120㎡〜
65.8万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
40㎡〜
・４Ｋ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪本町は東大阪市内133地区中10位（上位92%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の森河内東とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
10
小阪本町 ◀
―
31.6万