菱屋西の一戸建て相場
大阪府東大阪市菱屋西 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市菱屋西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約159件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,451万円。木造（3,912万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,451万
軽量鉄骨造
4件
8,900万
鉄骨造
37件
7,362万
木造
102件
3,912万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
4,930万
80〜100㎡
19件
2,521万
100〜120㎡
56件
3,957万
120〜150㎡
18件
3,626万
150㎡以上
47件
8,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,736万
4〜6m
93件
3,852万
6〜8m
32件
10,175万
8m以上
8件
8,918万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
4,893万円
取引実績
159件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
24
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025万円
12件
３ＬＤＫ
3,650万円
6件
５ＬＤＫ
5,900万円
4件
５ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＤＫ
770万円
1件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・４Ｋ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
55㎡〜
・５ＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋西は東大阪市内133地区中4位（上位97%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の西堤楠町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
4
菱屋西 ◀
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34.3万