三島の一戸建て相場
大阪府東大阪市三島 | 89件の成約データ
大阪府東大阪市三島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約89件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,650万円。木造（3,386万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,650万
木造
75件
3,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,563万
80〜100㎡
35件
3,058万
100〜120㎡
29件
3,469万
120〜150㎡
4件
2,773万
150㎡以上
10件
8,799万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,978万
4〜6m
51件
3,051万
6〜8m
23件
4,722万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
3,229万円
取引実績
89件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
45万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,040万円
5件
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
４ＤＫ
700万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
４Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
500万円
35㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
460万円
60㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
三島は東大阪市内133地区中27位（上位80%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の吉田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
27
三島 ◀
―
28.9万