島之内の一戸建て相場
大阪府東大阪市島之内 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市島之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約52件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,450万円。木造（3,936万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
8,450万
木造
40件
3,936万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,851万
100〜120㎡
24件
4,132万
150㎡以上
10件
9,962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,389万
6〜8m
29件
4,868万
8m以上
7件
7,260万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,607万円
取引実績
52件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
44万
39万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333万円
3件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2024年第3四半期
18,000万円
580㎡〜
31.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＤＫ
21.1万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
島之内は東大阪市内133地区中2位（上位98%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の御厨栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
2
島之内 ◀
―
34.6万