下小阪の一戸建て相場

Name: 下小阪の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市下小阪 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府東大阪市下小阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約125件、前年比-36.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下小阪の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,370万円

うち土地分

5,736万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,251万円。木造（2,763万円）との差は597%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,251万

5件

軽量鉄骨造

5,881万

6件

鉄骨造

4,647万

25件

木造

2,763万

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,742万

31件

80〜100㎡

2,759万

29件

100〜120㎡

3,169万

23件

120〜150㎡

4,657万

12件

150㎡以上

7,545万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,573万

25件

4〜6m

3,698万

67件

6〜8m

8,015万

21件

8m以上

4,162万

5件

下小阪 29.2万/㎡東大阪市内 24位/133地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▼36.9%

平均価格

3,621万円

取引実績

125件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

30万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,582万円

11件

３ＬＤＫ

4,120万円

5件

４ＤＫ

620万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＤＫ

340万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 33.8万/㎡

2026年第1四半期 600万円 50㎡〜・４ＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 50.5万/㎡

2024年第4四半期 980万円 65㎡〜 15.1万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 70㎡〜 31.4万/㎡

2024年第3四半期 4,100万円 105㎡〜 39.0万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 170㎡〜 82.4万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

下小阪は東大阪市内133地区中24位（上位82%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の永和とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+20%

2 島之内

34.6万

+18%

3 西堤楠町

34.5万

+18%

4 菱屋西

34.3万

+17%

5 新上小阪

33.6万

+15%

6 森河内西

33.1万

+13%

7 花園本町

32.9万

+12%

8 鴻池町

32.6万

+12%

9 森河内東

32.3万

+11%

10 小阪本町

31.6万

+8%

11 寺前町

31.5万

+8%

12 長堂

31.4万

+7%

13 足代北

31.2万

+7%

14 荒川

31.1万

+6%

15 小阪

31.0万

+6%

16 稲田上町

30.8万

+5%

17 中新開

30.7万

+5%

18 中小阪

30.6万

+5%

19 高井田元町

30.5万

+4%

20 上小阪

30.3万

+4%

21 高井田西

30.0万

+3%

22 太平寺

29.8万

+2%

23 永和

29.6万

+1%

24 下小阪 ◀

29.2万

―

25 宝持

29.2万

+0%

26 吉田本町

29.1万

+0%

27 三島

28.9万

-1%

28 岸田堂西

28.9万

-1%

29 加納

28.7万

-2%

30 南鴻池町

28.3万

-3%

31 俊徳町

28.0万

-4%

32 若江西新町

27.9万

-4%

33 長田西

27.8万

-5%

34 西堤本通東

27.7万

-5%

35 横沼町

27.5万

-6%

36 中鴻池町

27.5万

-6%

37 四条町

27.4万

-6%

38 今米

27.1万

-7%

39 新庄

27.0万

-8%

40 源氏ケ丘

26.9万

-8%

41 稲田新町

26.9万

-8%

42 岩田町

26.6万

-9%

43 昭和町

26.6万

-9%

44 箱殿町

26.5万

-9%

45 角田

26.3万

-10%

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

-10%

90 友井

21.7万

-26%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-26%

133 上四条町

12.6万

-57%

他 41 地区

最寄り駅の相場

下小阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市下小阪１丁目６０８番１０	24.6万/㎡	-	店舗,事務所	河内小阪 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下小阪の他の不動産相場