稲田上町の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲田上町 | 49件の成約データ
大阪府東大阪市稲田上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,233万円。木造（3,345万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,233万
木造
32件
3,345万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,215万
80〜100㎡
11件
2,809万
100〜120㎡
15件
3,353万
120〜150㎡
4件
3,534万
150㎡以上
10件
5,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,945万
4〜6m
34件
3,736万
6〜8m
9件
2,972万
8m以上
3件
14,002万
平均㎡単価
30.8万/㎡
平均価格
3,860万円
取引実績
49件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
24万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
18
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
４ＤＫ
530万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100万円
310㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
320㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
530万円
35㎡〜
・４ＤＫ
15.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田上町は東大阪市内133地区中16位（上位88%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
16
稲田上町 ◀
―
30.8万