新上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市新上小阪 | 41件の成約データ
大阪府東大阪市新上小阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約41件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,258万円。鉄骨造（1,683万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,258万
鉄骨造
6件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
789万
80〜100㎡
12件
2,823万
100〜120㎡
17件
3,796万
120〜150㎡
5件
2,752万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,450万
6〜8m
8件
3,341万
8m以上
10件
4,035万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,077万円
取引実績
41件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
33万
'09'11'15'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
500万円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新上小阪は東大阪市内133地区中5位（上位96%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の菱屋西とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
5
新上小阪 ◀
―
33.6万