西堤本通東の一戸建て相場
大阪府東大阪市西堤本通東 | 41件の成約データ
大阪府東大阪市西堤本通東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約41件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,117万円。木造（2,564万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
7,117万
木造
26件
2,564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
786万
80〜100㎡
12件
2,546万
100〜120㎡
9件
2,455万
150㎡以上
11件
8,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,418万
6〜8m
10件
7,356万
8m以上
3件
7,932万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
3,626万円
取引実績
41件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
29万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
40
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000万円
650㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
45㎡〜
・３ＤＫ
37.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
350㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
58.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西堤本通東は東大阪市内133地区中34位（上位74%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の長田西とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
34
西堤本通東 ◀
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27.7万