宝持の一戸建て相場
大阪府東大阪市宝持 | 47件の成約データ
大阪府東大阪市宝持の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約47件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宝持の一戸建て
推定価格
7,159万円
うち土地分
6,525万円
うち建物分
634万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,742万円。木造（4,002万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
4,247万円
取引実績
47件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
57万
32万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
29
築16-20年
41
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
230㎡〜
29.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
260㎡〜
53.8万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
360㎡〜
30.6万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
宝持は東大阪市内133地区中25位（上位81%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の下小阪とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
他 43 地区
お手頃帯（91〜133位）
他 41 地区
宝持周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市宝持２丁目３００番６０ | 18.1万/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）