岸田堂西の一戸建て相場
大阪府東大阪市岸田堂西 | 33件の成約データ
大阪府東大阪市岸田堂西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約33件、前年比-63.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,095万円。木造（3,602万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,095万
木造
20件
3,602万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,792万
80〜100㎡
4件
4,673万
100〜120㎡
6件
4,517万
150㎡以上
10件
6,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,327万
6〜8m
7件
4,298万
8m以上
6件
7,400万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼63.9%
平均価格
4,094万円
取引実績
33件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
12万
'08'11'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４Ｋ
480万円
1件
３Ｋ
780万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
55㎡〜
・３Ｋ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
480万円
45㎡〜
・４Ｋ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
145㎡〜
82.8万/㎡
2024年第2四半期
990万円
80㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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岸田堂西は東大阪市内133地区中28位（上位79%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の三島とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
28
岸田堂西 ◀
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28.9万