箱殿町の一戸建て相場
大阪府東大阪市箱殿町 | 44件の成約データ
大阪府東大阪市箱殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約44件、前年比-76.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,657万円。鉄骨造（2,429万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,657万
鉄骨造
5件
2,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
938万
80〜100㎡
22件
2,573万
100〜120㎡
9件
3,446万
150㎡以上
4件
1,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,047万
4〜6m
35件
2,576万
6〜8m
4件
2,904万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼76.7%
平均価格
2,252万円
取引実績
44件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
6万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
３Ｋ
180万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180万円
40㎡〜
・３Ｋ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
36.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2021年第2四半期
580万円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2021年第2四半期
580万円
40㎡〜
14.5万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
箱殿町は東大阪市内133地区中44位（上位67%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
44
箱殿町 ◀
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26.5万
箱殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市箱殿町４５８番８外 | 15.3万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新石切 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）