高井田西の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市高井田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約46件、前年比+39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,311万円。木造（4,090万円）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,311万
鉄骨造
14件
6,284万
木造
22件
4,090万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
13,828万
80〜100㎡
10件
2,935万
100〜120㎡
8件
2,795万
150㎡以上
15件
9,391万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,831万
6〜8m
9件
4,945万
8m以上
19件
11,568万
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲39.1%
平均価格
6,461万円
取引実績
46件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
20万
35万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
33
築11-15年
14
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
38.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
32.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田西は東大阪市内133地区中21位（上位84%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の上小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
21
高井田西 ◀
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30.0万