西石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市西石切町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市西石切町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約61件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,002万円。木造（3,033万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
8,002万
木造
36件
3,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,464万
80〜100㎡
11件
2,625万
100〜120㎡
14件
3,441万
120〜150㎡
10件
2,539万
150㎡以上
14件
12,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,269万
4〜6m
37件
3,158万
6〜8m
9件
5,257万
8m以上
9件
10,574万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
4,507万円
取引実績
61件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
19万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
５ＬＤＫ
2,767万円
3件
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
５ＤＫ
1,225万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
850万円
60㎡〜
・５ＤＫ
14.2万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
730㎡〜
17.8万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西石切町は東大阪市内133地区中46位（上位65%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の角田とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
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西石切町 ◀
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26.2万
西石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新石切 300m |
| 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 13.9万/㎡ | - | 事務所,工場 | 新石切 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）