金岡の一戸建て相場
大阪府東大阪市金岡 | 89件の成約データ
大阪府東大阪市金岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約89件、前年比+113.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,431万円。鉄骨造（1,966万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
3,431万
鉄骨造
6件
1,966万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,176万
80〜100㎡
21件
2,907万
100〜120㎡
23件
3,328万
120〜150㎡
10件
3,077万
150㎡以上
13件
7,608万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,391万
4〜6m
74件
3,175万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲113.4%
平均価格
3,061万円
取引実績
89件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,230万円
5件
４ＬＤＫ
3,267万円
3件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
210㎡〜
61.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
195㎡〜
27.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
750万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
750万円
105㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
金岡は東大阪市内133地区中80位（上位40%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の大蓮北とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
80
金岡 ◀
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22.9万
金岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市金岡３丁目２８番３４外 | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）