南上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市南上小阪 | 49件の成約データ
大阪府東大阪市南上小阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約49件、前年比+237.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,618万円。木造（2,350万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,618万
木造
37件
2,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
660万
80〜100㎡
13件
2,791万
100〜120㎡
14件
2,564万
120〜150㎡
4件
2,108万
150㎡以上
6件
5,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,258万
6〜8m
9件
4,619万
8m以上
4件
1,040万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲237.0%
平均価格
2,405万円
取引実績
49件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
32万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
３Ｋ
300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＤＫ
840万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
300万円
40㎡〜
・３Ｋ
7.5万/㎡
2024年第1四半期
840万円
45㎡〜
・５ＤＫ
18.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2022年第4四半期
890万円
90㎡〜
9.9万/㎡
2022年第3四半期
900万円
70㎡〜
12.9万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
南上小阪は東大阪市内133地区中76位（上位43%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の長瀬町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
76
南上小阪 ◀
―
23.3万