足代南の一戸建て相場
大阪府東大阪市足代南 | 35件の成約データ
大阪府東大阪市足代南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約35件、前年比-91.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,345万円。鉄骨造（1,814万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,345万
軽量鉄骨造
3件
2,295万
鉄骨造
5件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
5,555万
80〜100㎡
9件
1,633万
100〜120㎡
6件
2,429万
150㎡以上
4件
11,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,103万
4〜6m
18件
5,839万
8m以上
7件
5,152万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼91.2%
平均価格
3,762万円
取引実績
35件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
26万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
36
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４Ｋ
170万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ
850万円
1件
３ＤＫ
2,600万円
1件
８ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170万円
40㎡〜
・４Ｋ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第1四半期
530万円
65㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・８ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2023年第1四半期
46,000万円
1100㎡〜
41.8万/㎡
2023年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代南は東大阪市内133地区中49位（上位63%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の神田町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
49
足代南 ◀
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25.8万