新鴻池町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新鴻池町 | 32件の成約データ
大阪府東大阪市新鴻池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約32件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,078万円。木造（2,963万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,078万
木造
26件
2,963万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,444万
80〜100㎡
15件
1,927万
100〜120㎡
6件
3,115万
150㎡以上
5件
7,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,110万
6〜8m
8件
4,341万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
3,840万円
取引実績
32件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
21万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
780万円
80㎡〜
9.8万/㎡
2024年第4四半期
630万円
75㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新鴻池町は東大阪市内133地区中74位（上位44%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の水走とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
74
新鴻池町 ◀
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23.4万