寿町の一戸建て相場

Name: 寿町の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市寿町 | 65件の成約データ

大阪府東大阪市寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約65件、前年比+20.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寿町の一戸建て

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,824万円

うち土地分

6,190万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,947万円。木造（3,714万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,947万

12件

木造

3,714万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,985万

21件

80〜100㎡

2,910万

16件

100〜120㎡

2,440万

9件

150㎡以上

9,905万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,458万

12件

4〜6m

2,693万

29件

6〜8m

5,827万

17件

8m以上

9,110万

6件

寿町 24.1万/㎡東大阪市内 64位/133地区

平均㎡単価

24.1万/㎡

前年比 ▲20.2%

平均価格

3,940万円

取引実績

65件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

19万

42万

'10'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,475万円

4件

４Ｋ

770万円

2件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

５ＤＫ

1,600万円

1件

３ＤＫ

870万円

1件

１Ｋ

500万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.4万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 40㎡〜・５ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 350万円 55㎡〜 6.4万/㎡

2025年第1四半期 930万円 65㎡〜 14.3万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 210㎡〜 20.0万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

2024年第3四半期 20,000万円 420㎡〜 47.6万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 185㎡〜 59.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

寿町は東大阪市内133地区中64位（上位52%）。単価24.1万/㎡。 1つ上の花園西町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+46%

45 角田

26.3万

+9%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+9%

47 吉田

26.0万

+8%

48 神田町

25.9万

+8%

49 足代南

25.8万

+7%

50 小若江

25.4万

+6%

51 楠根

25.4万

+5%

52 本町

25.3万

+5%

53 足代

25.2万

+5%

54 御厨南

25.2万

+5%

55 東山町

25.1万

+4%

56 高井田

25.0万

+4%

57 稲葉

25.0万

+4%

58 東鴻池町

24.7万

+2%

59 玉串町西

24.4万

+2%

60 三ノ瀬

24.4万

+1%

61 中野

24.4万

+1%

62 吉松

24.2万

+1%

63 花園西町

24.2万

+1%

64 寿町 ◀

24.1万

―

65 高井田中

24.0万

+0%

66 若江南町

23.9万

-1%

67 長田

23.9万

-1%

68 瓜生堂

23.9万

-1%

69 高井田本通

23.8万

-1%

70 稲田本町

23.7万

-1%

71 中石切町

23.7万

-2%

72 西堤本通西

23.7万

-2%

73 水走

23.5万

-2%

74 新鴻池町

23.4万

-3%

75 長瀬町

23.4万

-3%

76 南上小阪

23.3万

-3%

77 御厨

23.1万

-4%

78 玉串町東

23.1万

-4%

79 大蓮北

23.1万

-4%

80 金岡

22.9万

-5%

81 花園東町

22.9万

-5%

82 西岩田

22.8万

-5%

83 大蓮東

22.8万

-5%

84 若江東町

22.6万

-6%

85 松原

22.4万

-7%

86 衣摺

22.3万

-7%

87 末広町

22.2万

-8%

88 菱屋東

22.2万

-8%

89 近江堂

22.0万

-9%

90 友井

21.7万

-10%

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-10%

133 上四条町

12.6万

-47%

他 41 地区

最寄り駅の相場

寿町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市寿町３丁目１０番７	13.4万/㎡	+0.8%	事務所,工場	ＪＲ長瀬 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）