三ノ瀬の一戸建て相場
大阪府東大阪市三ノ瀬 | 38件の成約データ
大阪府東大阪市三ノ瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,877万円。木造（2,175万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,877万
木造
25件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
722万
80〜100㎡
4件
3,127万
100〜120㎡
10件
3,019万
150㎡以上
8件
5,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大374%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,293万
4〜6m
21件
2,564万
6〜8m
5件
6,123万
8m以上
4件
2,015万
平均㎡単価
24.4万/㎡
平均価格
2,345万円
取引実績
38件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
27万
'09'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築16-20年
28
築21-25年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,995万円
4件
４ＤＫ
645万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
２Ｋ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
60㎡〜
・４ＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
850万円
55㎡〜
・２Ｋ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
220万円
40㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
三ノ瀬は東大阪市内133地区中60位（上位55%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の玉串町西とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
60
三ノ瀬 ◀
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24.4万