高井田本通の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田本通 | 77件の成約データ
大阪府東大阪市高井田本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約77件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,448万円。軽量鉄骨造（3,335万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
42件
7,448万
木造
23件
4,714万
軽量鉄骨造
5件
3,335万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,456万
80〜100㎡
14件
1,505万
100〜120㎡
7件
5,539万
120〜150㎡
10件
1,978万
150㎡以上
32件
10,391万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,784万
6〜8m
20件
4,486万
8m以上
40件
7,458万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
5,560万円
取引実績
77件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
26
築11-15年
38
築16-20年
26
築21-25年
40
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
４Ｋ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
160㎡〜
39.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
・４Ｋ
27.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
45㎡〜
・５ＤＫ
57.8万/㎡
2025年第2四半期
900万円
40㎡〜
・４ＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
320㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
300㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田本通は東大阪市内133地区中69位（上位48%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の瓜生堂とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
69
高井田本通 ◀
―
23.8万