衣摺の一戸建て相場

Name: 衣摺の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市衣摺 | 232件の成約データ他の種別: 土地

大阪府東大阪市衣摺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約232件、前年比+38.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

衣摺の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,127万円

うち土地分

4,493万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,715万円。木造、軽量鉄骨造（665万円）との差は1060%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,715万

3件

鉄骨造

4,096万

43件

木造

2,870万

164件

ＲＣ、木造

1,376万

3件

鉄骨造、木造

1,158万

3件

ＲＣ

940万

3件

木造、軽量鉄骨造

665万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

767万

54件

80〜100㎡

2,514万

76件

100〜120㎡

2,955万

45件

120〜150㎡

2,351万

13件

150㎡以上

8,343万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,840万

26件

4〜6m

2,519万

138件

6〜8m

4,840万

35件

8m以上

3,851万

20件

衣摺 22.3万/㎡東大阪市内 86位/133地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▲38.8%

平均価格

2,763万円

取引実績

232件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

31万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,169万円

7件

４ＤＫ

636万円

5件

３ＬＤＫ

1,850万円

5件

２ＬＤＫ

645万円

2件

３ＤＫ

940万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

５ＬＤＫ

1,650万円

2件

５ＤＫ

950万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 15.5万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 60㎡〜・２ＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 950万円 55㎡〜 17.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 540万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 450万円 45㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 35㎡〜・３ＤＫ 34.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・４ＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 42.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 85㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

衣摺は東大阪市内133地区中86位（上位35%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の松原とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+57%

45 角田

26.3万

+18%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+18%

47 吉田

26.0万

+16%

48 神田町

25.9万

+16%

49 足代南

25.8万

+16%

50 小若江

25.4万

+14%

51 楠根

25.4万

+14%

52 本町

25.3万

+13%

53 足代

25.2万

+13%

54 御厨南

25.2万

+13%

55 東山町

25.1万

+13%

56 高井田

25.0万

+12%

57 稲葉

25.0万

+12%

58 東鴻池町

24.7万

+10%

59 玉串町西

24.4万

+9%

60 三ノ瀬

24.4万

+9%

61 中野

24.4万

+9%

62 吉松

24.2万

+9%

63 花園西町

24.2万

+9%

64 寿町

24.1万

+8%

65 高井田中

24.0万

+8%

66 若江南町

23.9万

+7%

67 長田

23.9万

+7%

68 瓜生堂

23.9万

+7%

69 高井田本通

23.8万

+7%

70 稲田本町

23.7万

+6%

71 中石切町

23.7万

+6%

72 西堤本通西

23.7万

+6%

73 水走

23.5万

+5%

74 新鴻池町

23.4万

+5%

75 長瀬町

23.4万

+5%

76 南上小阪

23.3万

+4%

77 御厨

23.1万

+3%

78 玉串町東

23.1万

+3%

79 大蓮北

23.1万

+3%

80 金岡

22.9万

+3%

81 花園東町

22.9万

+3%

82 西岩田

22.8万

+2%

83 大蓮東

22.8万

+2%

84 若江東町

22.6万

+1%

85 松原

22.4万

+0%

86 衣摺 ◀

22.3万

―

87 末広町

22.2万

+0%

88 菱屋東

22.2万

-1%

89 近江堂

22.0万

-2%

90 友井

21.7万

-3%

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-3%

133 上四条町

12.6万

-43%

他 41 地区

最寄り駅の相場

衣摺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市衣摺５丁目１６５番１０	14.5万/㎡	-	住宅	衣摺加美北 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

衣摺の他の不動産相場

🏞️ 土地

衣摺の土地相場 →