玉串町東の一戸建て相場
大阪府東大阪市玉串町東 | 117件の成約データ
大阪府東大阪市玉串町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約117件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,246万円。木造（2,260万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
4,246万
木造
86件
2,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,339万
80〜100㎡
59件
2,365万
100〜120㎡
12件
2,695万
150㎡以上
17件
6,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
851万
4〜6m
87件
2,476万
6〜8m
21件
4,042万
平均㎡単価
23.1万/㎡
平均価格
2,561万円
取引実績
117件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＤＫ
855万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
220万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
420㎡〜
19.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
560㎡〜
13.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2024年第1四半期
610万円
55㎡〜
・５ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
220万円
45㎡〜
・３ＤＫ
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
玉串町東は東大阪市内133地区中78位（上位41%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の御厨とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
78
玉串町東 ◀
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23.1万