松原の一戸建て相場
大阪府東大阪市松原 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府東大阪市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約105件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,979万円。鉄骨造（1,692万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
1,979万
鉄骨造
13件
1,692万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,043万
80〜100㎡
37件
2,091万
100〜120㎡
22件
2,569万
120〜150㎡
5件
1,821万
150㎡以上
7件
2,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,070万
4〜6m
74件
1,802万
6〜8m
9件
1,767万
8m以上
7件
2,717万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,720万円
取引実績
105件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,345万円
11件
４ＬＤＫ
2,440万円
5件
３ＤＫ
530万円
3件
４ＤＫ
790万円
2件
２ＬＤＫ
550万円
1件
５Ｋ
560万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
38.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
990万円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
松原は東大阪市内133地区中85位（上位36%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の若江東町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
85
松原 ◀
―
22.4万
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市松原１丁目４５８番２２ | 13.5万/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）